一、租房途径

 

1. 自己寻找房东直租

 

自行寻找房东是最经济的方式，因为可以避免支付中介费，直接与房东签订租赁合同。常见的方式，可以在相关租房论坛或租房群中寻找适合的房源。

 

➤ 优点：免除中介费，可以直接与房东沟通。

 

➤ 缺点：房东可能会随时要求收回房屋以出售房产，这意味着自己需要重新寻找住房；线上存在许多虚假房东，可能涉及诈骗行为，不要为了节省中介费而忽略潜在风险；一些房东可能不愿意签正式租赁合同，以规避税务；水、电、煤气和网络费用通常需要自行承担，房屋维修也需要自行协调，除非是因为电器设备故障，一般来说房东不会提供维修服务。

 

2. 通过中介租房

 

通过中介租房可以省去繁琐的租房流程和时间，特别是如果中介公司有多套房源可供选择，就不必租房者逐个查找房源。

 

中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业是香港最常见中介公司。

 

➤ 优点：可靠，无需担心租到不良房源或租住期间出现设备故障，经验丰富的经纪人可以代表您与房东协商租金和合同条款，中介公司通常提供多样的房源选择；房地产中介公司持有牌照，作为第三方提供保障，至少能确保与房东签署正式合同，防止不负责任的房东欺诈租客。

 

➤ 缺点：中介费用较高，通常是房租的半个月，由房东和租客各承担一半；选择地产中介时需谨慎，如果房屋需要维修，通常需要通过中介与房东沟通，遇到不负责任的中介可能导致问题得不到解决。

 

3. 香港租房APP

 

推荐APP：28HSE，House730，Squarefoot，591房屋中介

 

➤ 优点：APP上提供多样的房源选择，信息更新迅速，房屋详情清晰可见。

 

➤ 缺点：APP用户体验可能稍差，通常需要支付中介费用，联系方式主要是电话和WhatsApp（不提供微信联系方式）。

 

二、看房该留意什么？

 

1. 是否配家具

看房时可以主动询问房东或中介是否提供家具。在香港，一些租客在退租时会被要求清理掉房屋内的所有家具，因此新租客通常会面对一个空房子。但是有些房东也会提供洗衣机、冰箱等大型家电，所以如果房东原本提供或愿意提供这些设备，可以避免自己购买或搬运家具的麻烦。

 

2. 屋内设施完好情况

在香港租房时，通常需要支付两个月的押金和一个月的租金。在看房时，请务必检查房屋内的设备，如排气扇、灯具、热水器、空调等是否正常工作。对于已经损坏的设备，应与房东确认并最好拍照记录，以免在退租时出现争议。

 

3. 生活便利性

在租房时，还应考虑周边商圈的情况，包括附近是否有公共交通工具、食肆、市场等。

 

三、常见租房名词

 

佣金/中介费/保证金：在香港，租客一般需要付给中介房租的一半作为佣金/保证金/押金。在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。

 

临时租约：香港租赁合约分两种，在看房结束后，如果客户觉得房子合适的话可以先下订金，并且签订临时合约。一般订金可以是5%到10%的年租金，再到即将入住之前付清其余金额，同时签订正式合约。

 

押X付X：香港租房普遍采用的租金支付方式是押二付一，即押金为两个月的房租，然后房租按月交。根据业主的要求，有时也可能出现季付、半年付或年付等情况。如果选择半年付或年付，一般业主会提供租金折扣。

 

生约与死约：香港租赁合同通常为两年期，第一年被称为死约期，第二年为生约期。在死约期内，租客无法提前退租，即使不再居住，也需要支付余下的租金。但根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都可以提前解除，只需签署一份"提前解除协议"即可。在生约期内，租客可以提前一个月通知房东退租。